Статистика блога
193
Записей
2508
Обращений
102790
Посетителей
Областные Управления
(финансируемые из местного бюджета)
Областные управления и департаменты
(финансируемые из республиканского бюджета)

arkhitektura-i-gradostroitelstvo

 

К сведению населения и частных застройщиков!

Разъяснения по Программе жилищного строительства "Нұрлы жер"

 

         В 2017 году началась реализация жилищной программы «Нұрлы Жер», направленная на решение важнейшей задачи – обеспечить население жильем.

Программа "Нұрлы жер" (далее – Программа) утверждена постановлением Правительства от 31 декабря 2016 года № 922.

Первым этапом реализации Программы является период с 2017 по            2021 годы.

Одними из основных направлений Программы являются:

         1. Повышение доступности ипотечного кредитования;

         2. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.

         Данные направления призваны обеспечить жильем растущий спрос среди населения через привлечение банков второго уровня (далее – БВУ), а также оказать поддержку частным застройщикам для стимулирования жилищного строительства.

Начиная с 2017 года, из республиканского бюджета ежегодно выделяются субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков и ипотечным жилищным займам, которые будут направляться соответственно через финансовых агентов АО «ФРП «Даму» и АО «ИО «КИК».

 

1.     Благодаря «Нурлы жер» ипотека должна стать более доступной

По данному направлению субсидируется ставка вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выдаваемым БВУ населению, что дает возможность гражданам приобретать новое жилье по сниженным процентным ставкам.

В этом направлении вправе участвовать все банки второго уровня без ограничений. В рамках программы предусматривается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. Для этих целей в рамках Программы по стране ежегодно будут выделяться средства в сумме 4,3 млрд. тенге.

После субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых, разница вознаграждения до 7% будет субсидирована за счет Программы. При снижении базовой ставки Национального банка РК, размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.

Оператором данного направления является  АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (далее – КИК). КИК достроит начатые объекты по Казахстану и с 2017 года через данного оператора, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам.

В июле текущего года КИК было заключено соглашение о взаимодействии с тремя банками второго уровня: АО «АТФ Банк», АО «Сбербанк России» и АО «Банк Центр Кредит», и еще два банка подтвердили участие в программе («Цеснабанк» и «Жилстройсбербанк Казахстана»).

Требования к ипотечным заемщикам по программе «Нурлы жер»

Об условиях участия заемщика в программе:

·                   срок кредитования — до 15 лет;

·                   первоначальный взнос на счете заемщика — от 30% от стоимости жилья;

·                   целевое назначение — покупка первичного жилья;

·                   максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию — до 20 млн. тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн. тенге в других регионах;

·                   максимальный срок субсидирования — 10 лет, но не более срока кредитования.

В рамках данной программы БВУ не взимают какие-либо комиссии, сборы и/или иные платежи, связанные с получением/обслуживанием займов/заключением договора субсидирования. Но это не относится к случаям, предусмотренным порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ населению. При этом не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка. 

 

2. Стимулирование строительства жилье частными застройщиками

В целях стимулирования частных застройщиков внедрен инструмент субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками частным застройщикам.

Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании. Начиная с 2017 года, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии в размере 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента АО «ФРП «Даму».

По данному  направлению на стимулирование строительства жилья частными застройщиками на  2017 год предусмотрено 10,7 млрд. тг., субсидий для застройщиков, из которых Костанайской области выделено 479,0 млн.тг. 

В рамках данного направления подали заявки на участие в Программе два застройщика ТОО «БК-Строй» (на строительство ЖК Алтын Арман, и Юбилейный) и ТОО «РСУ-2008» (на строительство жилого дома по                      ул. Киевская), на сумму кредита 600,0 млн.тг. Субсидирование процентной ставки по ним составит порядка  14,0 млн.тг.

Проекты одобрены банками второго уровня (ТОО «БК строй»- АО «Банк центркредит», ТОО «РСУ-2008» - АО «АТФ Банк»).

Для освоения всей суммы по области необходимо выдать до конца              2017 года кредитов на общую сумму 20,6 млрд. тг. 

Требования к застройщику по программе «Нұрлы жер»

Застройщику будут предоставляться займы на следующих условиях:

·                   срок кредитования — до 3 лет;

·                   целевое назначение — строительство жилья;

·                   максимальный срок субсидирования — до 3 лет.

Срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования.

При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам Жилстойсбербанка по фиксированным ценам реализации                          1 квадратного метра:

до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;

до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Для этих целей АО «ФРП «Даму» осуществляет своевременное информирование ЖССБК по проектам жилищного строительства, реализуемым в рамках данного направления. Условия реализации жилья вкладчикам ЖССБК определяются внутренними документами банка, а также соглашением о сотрудничестве между ЖССБК и застройщиком.

В рамках этой программы банки также не взимают какие-либо комиссии, за исключением случаев, предусмотренных порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по займам, выданным БВУ застройщикам.

БВУ проводит экспертизу документов застройщика на получение кредита в соответствии с внутренними документами.

При получении положительного заключения на выдачу кредита частный застройщик обращается в РКС для получения одобрения по участию в программе.

На основании протокола РКС заключается трехсторонний договор субсидирования между БВУ, частным застройщиком и АО "ФРП "Даму", в рамках которого обеспечивается выплата субсидии.

В целом реализация Программы с привлечением потенциала частных инвестиций и поддержка предпринимательской деятельности станет основой для развития строительной индустрии, внесет значимый вклад в общее социально-экономическое развитие, обеспечив дальнейший экономический рост республики, сохранение устойчивых темпов жилищного строительства, создание новых рабочих мест.



Отправить письмом